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Plano de Otimização de Manutenção (PCM)
e Eficiência Energética

Estratégia para Zerar a Conta de Energia e Garantir Confiabilidade

Apresentador: Coordenador de Manutenção Predial

Data:

Diretoria Executiva

SLIDE 01

Contexto e Objetivos

🎯 PCM

Garantir disponibilidade >99% e prolongar vida útil dos ativos.

💰 Energia

Reduzir a fatura para R$ 0,00 via geração solar e eficiência.

📋 Normas

NR-10, NR-35, NBR 5410, NBR 14039, PRODIST Módulo 8.

SLIDE 02

Inventário de Ativos Críticos

🔌 Infraestrutura Elétrica

EquipamentoQtdEspecificação
Subestação113,8 kV
Transformadores42×300 kVA (220V) + 1×300 kVA + 1×500 kVA (380V)
Geradores3255 kVA cada

☀️ Geração Fotovoltaica

Sungrow

~498 kWp

1.120 placas (445W)
Inversores: 9×36kW + 1×60kW

SAJ

~1.343 kWp

2.356 placas (570W)
Inversores: 10×75kW

Total

kWp

painéis

❄️ Sistema VRF

SLIDE 03

❄️ Análise do Sistema VRF

🚨 Fator de Simultaneidade Crítico: A carga total das evaporadoras ( BTU/h) é % da capacidade das condensadoras ( BTU/h). O valor ideal é ≤ 130%. Isso pode causar sobrecarga e falhas prematuras.

Capacidade Térmica

kW

Equivalente a BTU/h

Potência Elétrica

kW

COP estimado = 3,5

Consumo Mensal Estimado

R$

kWh/mês

💡 Ação: Auditar o balanceamento e, se necessário, redistribuir evaporadoras ou adicionar condensadoras para evitar sobrecarga.
SLIDE 04

🚨 Diagnóstico da Fatura (JUN/26)

⚠️ Baixa Geração Solar: O sistema FV de kWp gerou apenas kWh/mês, ou seja, % do esperado ( kWh/mês). Isso representa perda de ~R$ 150 mil/mês.
ItemQuantidadeTarifaValor (R$)
Demanda HFP (medida) kWR$ /kW
Energia HFP kWhR$ /kWh
Energia HP kWhR$ /kWh
Energia Reativa (multa) kvarhR$ /kvarh
Disponibilização--
TOTALR$
Bandeira Amarela (inclusa)R$
📉 Demanda Contratada: Contratada kW vs. medida kW. Excesso de kW gerando custo desnecessário.
SLIDE 05

📊 Análise Visual

SLIDE 06

Plano de Manutenção (PCM) - Pilares

1

CADASTRO

Hierarquização de ativos (criticidade A/B/C) no CMMS

2

PLANEJAMENTO

Checklists padronizados baseados em normas ABNT

3

CONTROLE

Cronograma semanal com alocação de recursos

4

MELHORIA

KPIs: MTBF, MTTR, cumprimento do plano

💡 Objetivo: Reduzir paradas não planejadas em até 50% e aumentar a vida útil dos equipamentos.
SLIDE 07

Planos de Manutenção Preventiva e Preditiva

SistemaPreventivaPreditivaFrequência
Subestação/TransformadoresAperto, limpeza, verificação de buchasTermografia, análise de óleoSemestral / Anual
GeradoresTroca de óleo/filtros, teste de partidaTeste de carga, análise de vibraçãoHorímetro / Mensal
FotovoltaicoLimpeza, inspeção de conexõesCurvas I-V, termografia, monitoramento SCADATrimestral / Contínuo
VRFLimpeza de filtros, verificação de drenosPressão de gás, análise de COPTrimestral / Semestral
SLIDE 08

🚀 Plano de Ação para Zerar a Conta

FASE 1 – Imediata (0–30 dias)

  • Auditoria FV: Diagnosticar por que a geração está em % da capacidade.
  • Correção do FP: Instalar banco de capacitores para eliminar a multa de R$ /mês.

Economia estimada: R$ /mês

FASE 2 – Curto Prazo (1–3 meses)

  • Revisão da Demanda: Ajustar contrato para o valor medido + 5% de margem.
  • Gestão de Cargas na Ponta: Reduzir consumo entre 17:30 e 20:30.

Economia estimada: R$ /mês

FASE 3 – Médio Prazo (3–6 meses)

  • BMS: Automatizar VRF para desligar evaporadoras em áreas vazias.
  • Mercado Livre: Estudar migração para ACL (elegível).

Economia adicional: 15–25% da fatura

SLIDE 09

💰 Projeção de Economia

Economia Total

R$

Redução de % da fatura

Payback

< 6 meses

Retorno rápido das correções

ROI Anual

> 300%

Retorno sobre investimentos em PCM e eficiência

✅ Meta alcançável: Com a correção da geração FV e eliminação de multas, a fatura pode ser reduzida a R$ 0,00 (créditos excedentes).
SLIDE 10

📋 Conformidade Normativa

⚡ NR-10 / NR-35

Segurança em instalações elétricas e trabalho em altura (telhado FV).

📊 PRODIST Módulo 8

Qualidade da energia – fator de potência, desequilíbrio, harmônicos.

☀️ ANEEL 1.000/2021

Regras para micro e minigeração distribuída (compensação).

🔧 NBR 5410 / 14039 / 16401

Instalações elétricas de baixa/média tensão e climatização.

SLIDE 11

✅ Próximos Passos

  1. Aprovar auditoria técnica imediata no sistema FV.
  2. Autorizar cotação e instalação do banco de capacitores.
  3. Validar o inventário VRF e corrigir o fator de simultaneidade.
  4. Implementar CMMS para gestão do PCM.
  5. Treinar equipe para gestão de demanda no horário de ponta.
  6. Contratar consultoria para estudo de migração ao Mercado Livre.
⏰ Urgência: Cada mês sem correção da geração FV representa perda de ~R$ 150.000.

Obrigado pela atenção!

Dúvidas e discussões são bem-vindas.

Coordenador de Manutenção Predial